Wycinka drzew na terenie spółdzielni i wspólnoty w 2019

Od początku 2019 r. obowiązują znowelizowane przepisy ustawy o ochronie przyrody. Z uwagi na kontrowersje, jakie wzbudziły poprzednie uregulowania w tym zakresie – tzw. „lex Szyszko”, ustawodawca postanowił uporządkować zasady ingerencji w ekosystem. W świetle aktualnych przepisów spółdzielnie i wspólnoty mogą rozporządzać roślinnością na swoim terenie bez zgłoszenia czy zezwolenia tylko w ściśle określonych prawem przypadkach. Aby nie narazić się na wysokie kary, dowiedz się, kiedy możliwe jest samodzielne decydowanie o wycince, a kiedy konieczne będzie zgłoszenie tego zamiaru lub uzyskanie stosownego zezwolenia.

W jakich sytuacjach spółdzielnia potrzebuje zgody właścicieli lokali na przeprowadzenie prac budowlanych

Zgodnie z obowiązującymi przepisami spółdzielnia mieszkaniowa sprawuje zarząd nieruchomością wspólną. Na tej podstawie ma ona prawo dysponować nieruchomością wspólną na cele budowlane bez potrzeby uzyskania zgody właścicieli lokali. Dotyczy to jednak wyłącznie eksploatacji i utrzymania zarządzanej nieruchomości wspólnej. W innych sprawach zarząd spółdzielni musi uzyskać zgodę współwłaścicieli. Dowiedz się, w jakich sytuacjach potrzebna będzie zgoda właścicieli lokali na przeprowadzenie przez spółdzielnię prac budowlanych.

Jakie wymogi przeciwpożarowe obowiązują na terenie nieruchomości wspólnych

Zarówno zarządcy nieruchomości komercyjnych, jak i wspólnoty oraz spółdzielnie mieszkaniowe ponoszą odpowiedzialność za przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych na terenie nieruchomości wspólnych. Odpowiedzialność ta dotyczy zwłaszcza klatek schodowych, korytarzy czy też piwnic i wszelkiego rodzaju poddaszy. W praktyce przepisy przeciwpożarowe często są na tych powierzchniach naruszane z uwagi na fakt, że mieszkańcy lub najemcy lokali konsekwentnie przechowują tam swoje rzeczy, nie wiedząc o niedopuszczalności tego typu praktyk. Dowiedz się, jakich wymogów przeciwpożarowych należy przestrzegać na terenie nieruchomości wspólnych i uniknij przykrych konsekwencji.

Jakie ograniczenia obowiązują wspólnotę mieszkaniową w korzystaniu z terenu zielonego

Właściciele lokali we wspólnocie mieszkaniowej mają prawo do współkorzystania ze wspólnego terenu zielonego (rekreacyjnego) wspólnoty mieszkaniowej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić z korzystaniem z tego terenu przez pozostałych współwłaścicieli. Oznacza to, że niedopuszczalne są ograniczenia w korzystaniu z terenu zielonego, gdzie jedni właściciele czuć się będą na terenie zielonym jak w ramach przedłużenia swojej własności, a inni jak intruzi – tak uznał Sąd Apelacyjny w Katowicach.

5 rzeczy, na które warto zwrócić uwagę przy remoncie schodów we wspólnocie

Schody – zarówno zewnętrzne, jak i wewnętrzne – to jedne najbardziej eksploatowanych powierzchni na terenie spółdzielni czy wspólnoty. W związku z tym często ulegają one uszkodzeniom w wyniku czynników mechanicznych i atmosferycznych. Skutkiem jest nie tylko nieestetyczny wygląd, ale przede wszystkim poważne zagrożenie dla bezpieczeństwa użytkowników. Warto zatem wiedzieć, na co zwrócić uwagę przeprowadzając remont tej części nieruchomości wspólnej.

Zmiany w ochronie praw lokatorów już od kwietnia 2019 roku

Trwają prace nad nowelizacją ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Stanowią one odpowiedź na trwający deficyt mieszkań w publicznym zasobie lokali mieszkalnych Wyższy czynsz, weryfikacja dochodu najemcy czy uszczelnienie zasad przyznawania mieszkań komunalnych to tylko część proponowanych zmian, które miałyby objąć lokatorów za sprawą wejścia w życie noweli. Przeczytaj, co ma się zmienić i jakie będą konsekwencje tych zmian.

W jaki sposób dochodzi do rozpoczęcia użytkowania budynku nabytego w drodze egzekucji

W drodze egzekucji z nieruchomości często dochodzi do nabycia gruntu z inwestycją w trakcie budowy. W takim przypadku należałoby uzyskać pozwolenie na budowę, co jest możliwe albo poprzez uzyskanie nowej decyzji albo dokonanie przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę. Wydawać by się mogło, że sprawa powinna być prosta, jednak w praktyce pojawiają się tu istotne wątpliwości związane z możliwością rozpoczęcia użytkowania takiego budynku. Wyjaśniamy, jakie formalności należy załatwić, by móc legalnie rozpocząć użytkowanie budynku nabytego w drodze egzekucji.

Najważniejsze dla spółdzielni mieszkaniowych zmiany w egzekucji w 2019 roku

1 stycznia 2019 r. weszła w życie duża nowelizacja przepisów dotyczących postępowania egzekucyjnego. Wśród najważniejszych zmian pojawiły się m.in. możliwość uchylenia rygoru natychmiastowej wykonalności nadanego wyrokowi zaocznemu, ze względu na wadliwe doręczenie, poszerzenie przesłanek umorzenia postępowania z urzędu, a także zwiększenie zakresu odpowiedzialności komornika, który w pewnych okolicznościach zobowiązany będzie do utrwalenia, za pomocą urządzeń rejestrujących, czynności egzekucyjnych dokonanych poza kancelarią komorniczą. Dowiedz się, na czym polegają najważniejsze z perspektywy spółdzielni mieszkaniowych zmiany w egzekucji z nieruchomości.

Jak przeprowadzać analizę ryzyka i ocenę skutków dla ochrony danych w spółdzielniach mieszkaniowych

Po wejściu w życie przepisów RODO wiele spółdzielni będących administratorami danych osobowych ma problem nie tylko z przeprowadzeniem procedury analizy ryzyka ale już z samym rozróżnieniem pojęcia oceny ryzyka oraz pojęcia oceny skutków dla ochrony danych. W praktyce największe wątpliwości wiążą się z ustaleniem, czy w konkretnej sytuacji konieczne jest przeprowadzenie takiej oceny, a także w jaki sposób jej dokonywać, aby określić realną skalę ryzyka, która umożliwi administratorowi podejmowanie odpowiednich działań mających na celu zminimalizowanie zagrożeń. W poniższym artykule udzielamy odpowiedzi na wszystkie te pytania.

Szykują się duże zmiany w formalnościach budowlanych

Zapowiadają się spore zmiany w formalnościach budowlanych. Chodzi o nowelizację ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, której założenia przygotował specjalny rządowy zespół doradczy. Podstawowe zmiany dotyczyć będą tworzenia miejscowych planów oraz wydawania tzw. wuzetek. Nowelizacja przewiduje też wprowadzenie normatywu planistycznego – mechanizmu zapobiegającego samowoli budowlanej. Dowiedz się, co ma się zmienić i jak wpłynie to na sytuację spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych planujących nowe inwestycje budowlane .