Wycinka drzew na terenie spółdzielni i wspólnoty w 2019

Od początku 2019 r. obowiązują znowelizowane przepisy ustawy o ochronie przyrody. Z uwagi na kontrowersje, jakie wzbudziły poprzednie uregulowania w tym zakresie – tzw. „lex Szyszko”, ustawodawca postanowił uporządkować zasady ingerencji w ekosystem. W świetle aktualnych przepisów spółdzielnie i wspólnoty mogą rozporządzać roślinnością na swoim terenie bez zgłoszenia czy zezwolenia tylko w ściśle określonych prawem przypadkach. Aby nie narazić się na wysokie kary, dowiedz się, kiedy możliwe jest samodzielne decydowanie o wycince, a kiedy konieczne będzie zgłoszenie tego zamiaru lub uzyskanie stosownego zezwolenia.

Jakie wymogi przeciwpożarowe obowiązują na terenie nieruchomości wspólnych

Zarówno zarządcy nieruchomości komercyjnych, jak i wspólnoty oraz spółdzielnie mieszkaniowe ponoszą odpowiedzialność za przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych na terenie nieruchomości wspólnych. Odpowiedzialność ta dotyczy zwłaszcza klatek schodowych, korytarzy czy też piwnic i wszelkiego rodzaju poddaszy. W praktyce przepisy przeciwpożarowe często są na tych powierzchniach naruszane z uwagi na fakt, że mieszkańcy lub najemcy lokali konsekwentnie przechowują tam swoje rzeczy, nie wiedząc o niedopuszczalności tego typu praktyk. Dowiedz się, jakich wymogów przeciwpożarowych należy przestrzegać na terenie nieruchomości wspólnych i uniknij przykrych konsekwencji.

Jakie ograniczenia obowiązują wspólnotę mieszkaniową w korzystaniu z terenu zielonego

Właściciele lokali we wspólnocie mieszkaniowej mają prawo do współkorzystania ze wspólnego terenu zielonego (rekreacyjnego) wspólnoty mieszkaniowej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić z korzystaniem z tego terenu przez pozostałych współwłaścicieli. Oznacza to, że niedopuszczalne są ograniczenia w korzystaniu z terenu zielonego, gdzie jedni właściciele czuć się będą na terenie zielonym jak w ramach przedłużenia swojej własności, a inni jak intruzi – tak uznał Sąd Apelacyjny w Katowicach.

5 rzeczy, na które warto zwrócić uwagę przy remoncie schodów we wspólnocie

Schody – zarówno zewnętrzne, jak i wewnętrzne – to jedne najbardziej eksploatowanych powierzchni na terenie spółdzielni czy wspólnoty. W związku z tym często ulegają one uszkodzeniom w wyniku czynników mechanicznych i atmosferycznych. Skutkiem jest nie tylko nieestetyczny wygląd, ale przede wszystkim poważne zagrożenie dla bezpieczeństwa użytkowników. Warto zatem wiedzieć, na co zwrócić uwagę przeprowadzając remont tej części nieruchomości wspólnej.

Zmiany w ochronie praw lokatorów już od kwietnia 2019 roku

Trwają prace nad nowelizacją ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Stanowią one odpowiedź na trwający deficyt mieszkań w publicznym zasobie lokali mieszkalnych Wyższy czynsz, weryfikacja dochodu najemcy czy uszczelnienie zasad przyznawania mieszkań komunalnych to tylko część proponowanych zmian, które miałyby objąć lokatorów za sprawą wejścia w życie noweli. Przeczytaj, co ma się zmienić i jakie będą konsekwencje tych zmian.

W jaki sposób dochodzi do rozpoczęcia użytkowania budynku nabytego w drodze egzekucji

W drodze egzekucji z nieruchomości często dochodzi do nabycia gruntu z inwestycją w trakcie budowy. W takim przypadku należałoby uzyskać pozwolenie na budowę, co jest możliwe albo poprzez uzyskanie nowej decyzji albo dokonanie przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę. Wydawać by się mogło, że sprawa powinna być prosta, jednak w praktyce pojawiają się tu istotne wątpliwości związane z możliwością rozpoczęcia użytkowania takiego budynku. Wyjaśniamy, jakie formalności należy załatwić, by móc legalnie rozpocząć użytkowanie budynku nabytego w drodze egzekucji.

Najważniejsze dla spółdzielni mieszkaniowych zmiany w egzekucji w 2019 roku

1 stycznia 2019 r. weszła w życie duża nowelizacja przepisów dotyczących postępowania egzekucyjnego. Wśród najważniejszych zmian pojawiły się m.in. możliwość uchylenia rygoru natychmiastowej wykonalności nadanego wyrokowi zaocznemu, ze względu na wadliwe doręczenie, poszerzenie przesłanek umorzenia postępowania z urzędu, a także zwiększenie zakresu odpowiedzialności komornika, który w pewnych okolicznościach zobowiązany będzie do utrwalenia, za pomocą urządzeń rejestrujących, czynności egzekucyjnych dokonanych poza kancelarią komorniczą. Dowiedz się, na czym polegają najważniejsze z perspektywy spółdzielni mieszkaniowych zmiany w egzekucji z nieruchomości.

Jak przeprowadzać analizę ryzyka i ocenę skutków dla ochrony danych w spółdzielniach mieszkaniowych

Po wejściu w życie przepisów RODO wiele spółdzielni będących administratorami danych osobowych ma problem nie tylko z przeprowadzeniem procedury analizy ryzyka ale już z samym rozróżnieniem pojęcia oceny ryzyka oraz pojęcia oceny skutków dla ochrony danych. W praktyce największe wątpliwości wiążą się z ustaleniem, czy w konkretnej sytuacji konieczne jest przeprowadzenie takiej oceny, a także w jaki sposób jej dokonywać, aby określić realną skalę ryzyka, która umożliwi administratorowi podejmowanie odpowiednich działań mających na celu zminimalizowanie zagrożeń. W poniższym artykule udzielamy odpowiedzi na wszystkie te pytania.

Szykują się duże zmiany w formalnościach budowlanych

Zapowiadają się spore zmiany w formalnościach budowlanych. Chodzi o nowelizację ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, której założenia przygotował specjalny rządowy zespół doradczy. Podstawowe zmiany dotyczyć będą tworzenia miejscowych planów oraz wydawania tzw. wuzetek. Nowelizacja przewiduje też wprowadzenie normatywu planistycznego – mechanizmu zapobiegającego samowoli budowlanej. Dowiedz się, co ma się zmienić i jak wpłynie to na sytuację spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych planujących nowe inwestycje budowlane .

Poznaj nowe zasady segregacji odpadów

1 stycznia 2019 roku weszła w życie nowelizacja ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach a wraz z nią nowe zasady segregacji odpadów. W wielu gminach pojawiły się nowe pojemniki na odpady, a w blokach znikły zsypy. Warto wiedzieć, jak sortować odpady w spółdzielni i wspólnocie mieszkaniowej, bo w tym roku za śmieci zmieszane zapłacimy aż cztery razy więcej, niż za te posegregowane.