Wpływ epidemii na zebrania roczne

Powszechnie wiadomo, że we wspólnotach mieszkaniowych jednym z podstawowych obowiązków jest zwoływanie zebrań rocznych. W wielu wspólnotach te zebrania nie odbyły się z uwagi na rozpowszechniający się wirus COVID-19. Tymczasem bez tego zebrania trudno zarządzać wspólnotą mieszkaniową, bowiem nie ma uchwalonych zaliczek, ani planu gospodarczego.

Zalecenia dla wspólnot i spółdzielni w czasach pandemii

W związku z zagrożeniami wynikającymi z rozprzestrzeniającej się w Polsce i ogłoszonej pandemii koronawirusa spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe powinny wdrożyć szczególne zasady działania.

Większa jawność w spółdzielniach – planowane zmiany

W ministerstwie sprawiedliwości trwają prace nad nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Przyczyną zmian są złe działania spółdzielni mieszkaniowych przede wszystkim w zakresie transparentności.

Umowa kominiarska

Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli okresowej.

Sprawozdania finansowe wspólnot do kas

Pytanie: Pytane: Czy wspólnoty muszą wysyłać sprawozdania finansowe do KAS? Jak to się ma z ustawą o rachunkowości i wspólnotami mieszkaniowymi? Dotychczas sprawozdanie finansowe to nie było typowe sprawozdanie finansowe a sprawozdanie zarządu z działalności.

Pajęczarz, czyli gdy sąsiad podkrada nam prąd

Sąsiad podpiął się do mojego licznika z prądem i naciągnął rachunek na wielką kwotę. Jak mogę dojść swoich praw?

Nakaz wydania dokumentacji

Zdarza się, że właściciel pierwotny – spółdzielnia, gmina czy deweloper – odmawia przekazania dokumentacji technicznej lub unika jej przekazania. Pozbawianie wspólnoty mieszkaniowej kompletnej dokumentacji technicznej ma oczywiście na celu ograniczenie przez właściciela pierwotnego własnych kosztów, ale również utrudnienie lub uniknięcie odpowiedzialności związanej z gwarancją czy rękojmią.

Czy plan miejscowy może zabraniać stosowania kotłów na węgiel?

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w wyroku z 24 października 2019 r., sygn. akt IV SA/Po 568/19 wskazał, że w planie miejscowym nie można zawrzeć  zakazu „stosowania w nowych budynkach kotłów, pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe". Zdaniem sądu kwestia ta może być uregulowana wyłącznie w uchwale sejmiku województwa wydanej na podstawie art. 96 Prawa ochrony środowiska.

Czy mogę korzystać z balkonu podczas izolacji

Pytanie: Pytane: Mam sąsiadów, którzy w związku z zaleceniami ministra zdrowia pracują zdalnie i całe dnie spędzają w domu. Upodobali sobie przesiadywanie na balkonie. Głośno rozmawiają i słuchają muzyki do późna. Dodatkowo jak jest ładna pogoda urządzają sobie grille. Strasznie utrudniają życie pozostałym sąsiadom, w tym mi. Czy można jakoś temu zaradzić?

ARN54

Wpływ epidemii na zebrania roczne

Powszechnie wiadomo, że we wspólnotach mieszkaniowych jednym z podstawowych obowiązków jest zwoływanie zebrań rocznych. W wielu wspólnotach te zebrania nie odbyły się z uwagi na rozpowszechniający się wirus COVID-19. Tymczasem bez tego zebrania trudno zarządzać wspólnotą mieszkaniową, bowiem nie ma uchwalonych zaliczek, ani planu gospodarczego.

Zalecenia dla wspólnot i spółdzielni w czasach pandemii

W związku z zagrożeniami wynikającymi z rozprzestrzeniającej się w Polsce i ogłoszonej pandemii koronawirusa spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe powinny wdrożyć szczególne zasady działania.

Większa jawność w spółdzielniach – planowane zmiany

W ministerstwie sprawiedliwości trwają prace nad nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Przyczyną zmian są złe działania spółdzielni mieszkaniowych przede wszystkim w zakresie transparentności.

ARN53

Zasady doboru urządzeń pomiarowych

Dobierając urządzenia pomiarowe należy mieć przede wszystkim na uwadze czy spełniają one wymagania przepisów prawa. W przypadku urządzeń pomiarowych tj. ciepłomierze i wodomierze jest to dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady 2014/32/UE z 26 lutego 2014 r. w sprawie przyrządów pomiarowych. Dyrektywa ta została zaimplementowana do prawa polskiego w ustawie z dnia 13 kwietnia 2016 r. o systemach oceny zgodności i nadzoru rynku, a także w rozporządzeniu ministra rozwoju z 2 czerwca 2016 r., w sprawie wymagań dla przyrządów pomiarowych.

Umowa powierzeniaprzetwarzania danych osobowych

Zarządca nieruchomości, jako administrator danych osobowych, musi zawrzeć umowy powierzenia z firmami zewnętrznymi, np. biurem rachunkowym, jako „podmiotami przetwarzającymi”.

Regulamin pracy zarządu

Wieloosobowy zarząd wspólnoty jest organem kolegialnym<a >, który wspólnie podejmuje decyzje, za które jego członkowie odpowiadają solidarnie. Bowiem pełnienie funkcji członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej to nie tylko prawo do podejmowania decyzji, ale przede wszystkim odpowiedzialność za podjęte decyzje (karna i materialna). Stąd bardzo istotnym jest dla osób działających w tym organie ustalenie zasad jego funkcjonowania, a przede wszystkim zasad podejmowania decyzji i ponoszenia za nie odpowiedzialności.

ARN52

Zgodność zamierzenia budowlanego z użytkowaniem wieczystym

Pytanie: Proszę o wykładnię strony skarżącej na wydaną decyzję – pozwolenia na budowę pt. "Przebudowa, rozbudowa i nadbudowa istniejących oficyn wraz ze zmianą ich usługowego sposobu użytkowania z biurowego na hotelowy". Strona skarżąca nie zgadza się z treścią ww. decyzji. Z analizy akt sprawy wynika, że inwestor nie posiada prawa do dysponowania gruntem na cele budowlane, gdyż użytkowanie wieczyste ustanowione zostało na potrzeby biurowe, a nie hotelowe, co uniemożliwiło uwzględnienie zaskarżenia wniosku. Czy strona użyła właściwego argumentu w przedmiotowej sprawie?

Przekazanie dokumentacji nowemu zarządcy

Pytanie: Pytanie: Co powinna zawierać uchwała, by dotychczasowy zarządca – Zakład Komunalny miał obowiązek w krótkim czasie przekazać wybranemu większością głosów nowemu zarządowi wszelkie dokumenty (jakie?) dotychczasowego zarządu?

Osiedlowa walka o miejsca parkingowe

Miejsca parkingowe, a właściwie ich niewystarczająca ilość, to jeden z głównych problemów, jeśli chodzi zarówno o miasta i osiedla mieszkaniowe. Kwestie dotyczące liczby miejsc parkingowych w teorii regulują plany zagospodarowania przestrzennego. Jednak w praktyce miejsc, gdzie można zaparkować, zwykle brakuje.

ARN51

Zaświadczenie o samodzielności lokali

Zaświadczenie o samodzielności lokalu jest dokumentem potwierdzającym, że lokal spełnia wymogi ustawy o własności lokali i może być samodzielnym lokalem mieszkalnym lub niemieszkalnym. W przypadku lokali mieszkalnych czy usługowych w nowo realizowanych inwestycjach procedura uzyskania zaświadczenia jest stosunkowo prosta. Sytuacja komplikuje się w przypadku adaptacji strychów, w starych kamienicach, czy zmianach w lokalach, które już mają zaświadczenie o samodzielności. Jak zatem wygląda ta procedura w różnych przypadkach?

Zaskarżanie uchwał

Ustawa o własności lokali w artykule 25 precyzyjnie reguluje kwestię zaskarżania podjętych uchwał.

Wielkość zaliczek na pokrycie kosztów eksploatacji nieruchomości

Wielkość zaliczek na pokrycie kosztów eksploatacji nieruchomości wynika z przyjętych w planie gospodarczym założeń finansowych, czyli założonych kosztów eksploatacji nieruchomości w danym roku.

SRN13

Rodzaje zabezpieczeń płatności czynszowych w umowie najmu

Przekazując komuś nasz lokal można stosować różnorodne gwarancje spełnienia przez najemcę jego obowiązków wynikający z umowy. Najistotniejsze są te, które mogą być pomocne wynajmującemu w zaspokajaniu należności czynszowych, jeśli najemca zaprzestanie dobrowolnego regulowania swoich zobowiązań.

Procedura przyznawania mieszkań przez gminę

Uzyskanie własnego (a tak naprawdę najmowanego) mieszkania, należącego do gminy, nie jest proste. W tym artykule przyjrzymy się zasadom rozdzielania takich lokalów.

ARN50

Zaświadczenia o samodzielności lokali

Zaświadczenie o samodzielności lokalu jest dokumentem potwierdzającym, że lokal spełnia wymogi ustawy o własności lokali i może być samodzielnym lokalem mieszkalnym lub niemieszkalnym. W przypadku lokali mieszkalnych czy usługowych w nowo realizowanych inwestycjach procedura uzyskania zaświadczenia jest stosunkowo prosta. Sytuacja komplikuje się w przypadku adaptacji strychów, w starych kamienicach, czy zmianach w lokalach, które już mają zaświadczenie o samodzielności.

Wspólnota mieszkaniowa powinna płacić podatek od reklam!

Zgodnie z interpretacją Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 21 października 2019 r., wspólnota mieszkaniowa wynajmując powierzchnię budynku pod reklamę, zobowiązana jest od wskazanego dochodu wpłacić zaliczkę na podatek, zgodnie z art. 25 ust. 1 i 1a ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (dalej: ustawa o CIT).

Spójność danych ewidencyjnych działki w EGIB i KW

Wielu specjalistów wykonujących due diligence w zakresie prawnym mówi o tym, że najważniejsze w nabywaniu nieruchomości jest sprawdzenie księgi wieczystej (KW). Nic bardziej mylnego! Oprócz KW istnieje jeszcze Ewidencja Gruntów i Budynków (EGIB). Który rejestr jest ważniejszy i co należy zrobić w przypadku rozbieżności danych w tych dokumentach?