Zarząd wspólnoty ignoruje wnioski właściciela lokalu

Pytanie: Pytanie: Jestem mieszkańcem osiedla mieszkaniowego wielorodzinnego złożonego z 650 lokali mieszkalnych. Dla usprawnienia zarządzania wspólnotą mieszkaniową w dniach 28 lutego 2020 r. oraz 4 marca 2020 r. wystąpiłem do zarządu wspólnoty mieszkaniowej z projektem nowych uchwał do przegłosowania na zabraniu sprawozdawczym za 2019 r. W otrzymanych dokumentach na zebraniu w dniu 24 czerwca 2020 r. w porządku obrad okazało się, że brak proponowanych przeze mnie uchwał, czyli zarząd samowolnie odrzucił i ukrył ich treść przed właścicielami lokali. Ponadto na odbytym zebraniu sprawozdawczym za 2019 r., które odbyło sie dnia 24 czerwca 2020 r. złożyłem wniosek formalny (na piśmie za pokwitowaniem) o przyjęcie projektu uchwały o odwołanie członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej oraz powołanie na ich miejsce nowych członków zarządu.Na zebraniu było obecnych ok. 25 właścicieli lokali, którzy za namową członków zarządu oraz przedstawicieli zarządcy odrzucili mój wniosek. Czy mój wniosek formalny, zgodnie z art. 20 pkt. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, został odrzucony zgodnie z prawem? Czy zebranie właścicieli lokali zostało przeprowadzone zgodnie ze wszelkimi przepisami prawa? Czy jest podstawa prawna do zaskarżenia ważności przedmiotowego zebrania do Sądu Rejonowego?

Spółdzielnie kontra wspólnoty – gdzie lepiej

Wybierając mieszkanie warto zwrócić uwagę także na sposób zarządzania budynkiem, w którym jest ono usytuowane. W zależności od tego, czy mamy do czynienia ze wspólnotą mieszkaniową czy spółdzielnią mieszkaniową inaczej kształtują się zasady ich organizacji czy podejmowania decyzji w zakresie utrzymywania nieruchomości. Jakie są wady i zalety zarządzania nieruchomością w budynku spółdzielni, a jakie w budynku wspólnoty mieszkaniowej?

RODO w zarządzaniu nieruchomościami

W pracy zarządcy nieruchomości wielokrotnie mamy do czynienia z sytuacjami dostępu do danych osobowych i ich przetwarzania. Bez znajomości podstaw regulacji dotyczących ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych (RODO) nie da się pełnić obowiązku administrowania spółdzielnią, wspólnotą czy lokalem nie ryzykując nawet mimowolnego naruszenia przepisów. Warto dowiedzieć się, na czym polega ochrona danych osobowych w praktycznych aspektach zarzadzania nieruchomościami.

Remont wjazdów do garaży z funduszu remontowego

Pytanie: Pytanie: Garaże są lokalami oddzielnymi, będącymi własnością osób fizycznych niekoniecznie mających również lokale mieszkalne w tej nieruchomości. Wjazdy są w złym stanie technicznym (tak naprawdę służą do wjazdu tylko dla właścicieli garaży). Właściciele garaży twierdzą, że uiszczają opłaty na fundusz remontowy tak samo jak właściciele lokali mieszkalnych i wjazdy powinny być wyremontowane z konta wspólnoty, bo są częścią wspólną. Czy wjazdy faktycznie powinny być wyremontowane z konta wspólnoty?

Właściciel może dzielić nieruchomość bez zgody użytkownika wieczystego

Pytanie: Pytanie: Prowadzę sprawę w imieniu Skarbu Państwa. W księdze wieczystej w dziale II widnieje wpis: Skarb Państwa w użytkowaniu wieczystym, Klub Sportowy "X" (powołany jest likwidator). W dziale I jest wpis: 5 działek ewidencyjnych. W dziale III są wpisy: na rzecz ZUS – 100 tys. zadłużenie i Prezydent Miast Y – 100 tys. zadłużenie podatek gruntowy. Urząd Skarbowy prowadził licytacje (egzekucję nieruchomości) bezskutecznie dla całej nieruchomości w ujęciu wieczystoksięgowy. Wyszacowana kwota praw użytkowania wieczystego jest tak ogromna, że nigdy jej nikt nie kupi. Czy w takiej sytuacji Skarb Państwa może, zgodnie z art. 21 ustawy Kodeks spółek handlowych, wystąpić o odłączenie 4 działek do innych ksiąg wieczystych bez zgody użytkownika wieczystego, w celu przeprowadzenia przez urząd skarbowy licytacji w stosunku do mniejszych nieruchomości? Czy użytkownik wieczysty musi wyrazić na to zgodę?

Pozew o nakazanie wydania dokumentacji

Zdarza się, że właściciel pierwotny – spółdzielnia, gmina czy deweloper – odmawia przekazania dokumentacji technicznej lub unika jej przekazania. Pozbawianie wspólnoty mieszkaniowej kompletnej dokumentacji technicznej ma oczywiście na celu ograniczenie przez właściciela pierwotnego własnych kosztów, ale również utrudnienie lub uniknięcie odpowiedzialności związanej z gwarancją czy rękojmią.

Kto decyduje o przeznaczeniu funduszu remontowego

Pytanie: Pytanie: Spółdzielnia, powstała na podstawie ustawy z 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. W chwili obecnej utraciła status spółdzielni mieszkaniowej i zamierza przekształcić się w spółdzielnię funkcjonującą w oparciu o prawo spółdzielcze. Spółdzielnia funkcjonuje jako zarządca niewielkich wspólnot mieszkaniowych na podstawie umów o zarządzanie. Jedynym mieniem spółdzielni są nieruchomości zabudowane kotłownią osiedlową dostarczającą ciepło do wszystkich budynków mieszkalnych, budynkiem gospodarczym i cała infrastruktura techniczna. W jaki sposób można rozwiązać, czy przekształcić fundusz remontowy, który przeznaczony jest tylko na utrzymanie mienia spółdzielni? Fundusz ten jest tworzony z odpisów od m2 powierzchni lokali mieszkalnych oraz dofinansowania nadwyżkami bilansowymi na podstawie uchwał walnego zgromadzenia.

Ustanowienie ogródków

We wspólnotach mieszkaniowych do lokali na parterze budynku mogą przynależeć ogródki. Zwykle zajmują kilkadziesiąt metrów kwadratowych usytuowanych bezpośrednio przy balkonie lub tarasie, z którego wykonane jest do nich zejście. Rozwiązanie to daje mieszkańcom lokali na parterze namiastkę domu. Daje im możliwość posiadania kawałka własnego trawnika, małego warzywnika i kilku własnych drzew i krzewów.

Transport odpadów przez spółdzielnie mieszkaniowe

Transport i gospodarowanie odpadami komunalnymi mogą wykonywać podmioty, które posiadają wpis do rejestru działalności regulowanej. Jeśli więc spółdzielnia sama chce przewozić, np. odpady zielone wytworzone przez mieszkańców budynku, powinna uregulować ten stan formalnoprawny przed rozpoczęciem tego typu działań. A także spełnić sporo ustawowych wymogów w zakresie środków transportu i ich oznakowania.

2020

Zarząd wspólnoty ignoruje wnioski właściciela lokalu

Pytanie: Pytanie: Jestem mieszkańcem osiedla mieszkaniowego wielorodzinnego złożonego z 650 lokali mieszkalnych. Dla usprawnienia zarządzania wspólnotą mieszkaniową w dniach 28 lutego 2020 r. oraz 4 marca 2020 r. wystąpiłem do zarządu wspólnoty mieszkaniowej z projektem nowych uchwał do przegłosowania na zabraniu sprawozdawczym za 2019 r. W otrzymanych dokumentach na zebraniu w dniu 24 czerwca 2020 r. w porządku obrad okazało się, że brak proponowanych przeze mnie uchwał, czyli zarząd samowolnie odrzucił i ukrył ich treść przed właścicielami lokali. Ponadto na odbytym zebraniu sprawozdawczym za 2019 r., które odbyło sie dnia 24 czerwca 2020 r. złożyłem wniosek formalny (na piśmie za pokwitowaniem) o przyjęcie projektu uchwały o odwołanie członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej oraz powołanie na ich miejsce nowych członków zarządu.Na zebraniu było obecnych ok. 25 właścicieli lokali, którzy za namową członków zarządu oraz przedstawicieli zarządcy odrzucili mój wniosek. Czy mój wniosek formalny, zgodnie z art. 20 pkt. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, został odrzucony zgodnie z prawem? Czy zebranie właścicieli lokali zostało przeprowadzone zgodnie ze wszelkimi przepisami prawa? Czy jest podstawa prawna do zaskarżenia ważności przedmiotowego zebrania do Sądu Rejonowego?

Spółdzielnie kontra wspólnoty – gdzie lepiej

Wybierając mieszkanie warto zwrócić uwagę także na sposób zarządzania budynkiem, w którym jest ono usytuowane. W zależności od tego, czy mamy do czynienia ze wspólnotą mieszkaniową czy spółdzielnią mieszkaniową inaczej kształtują się zasady ich organizacji czy podejmowania decyzji w zakresie utrzymywania nieruchomości. Jakie są wady i zalety zarządzania nieruchomością w budynku spółdzielni, a jakie w budynku wspólnoty mieszkaniowej?

RODO w zarządzaniu nieruchomościami

W pracy zarządcy nieruchomości wielokrotnie mamy do czynienia z sytuacjami dostępu do danych osobowych i ich przetwarzania. Bez znajomości podstaw regulacji dotyczących ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych (RODO) nie da się pełnić obowiązku administrowania spółdzielnią, wspólnotą czy lokalem nie ryzykując nawet mimowolnego naruszenia przepisów. Warto dowiedzieć się, na czym polega ochrona danych osobowych w praktycznych aspektach zarzadzania nieruchomościami.

2019

Umowa najmu lokalu użytkowego - nowe trendy w czynszach - klauzula OCR

Obecnie na naszych oczach dokonuje się rewolucja. Powoli do umów najmu toruje sobie drogę klauzula powodująca, że ciężar spadku obrotów rozkłada się na najemcę i wynajmującego, wpływając tym samym znacząco na wysokość przychodu osiąganego przez wynajmującego z czynszu najmu.

Podatek od antresoli - płacić czy nie?

Wielu prawników, doradców podatkowych i właścicieli porusza na różnych blogach tematykę związaną z tym czy wliczać powierzchnie antresoli do podatku od nieruchomości czy nie. Znaleźć można również treści, że antresola jest powierzchnią użytkową i należy za nią naliczać pieniądze przy zakupie lokalu. Znajdziecie Państwo również artykuły, które mówią, że oba podejścia są prawdziwe. Zapraszam do przeczytania trudnego wywodu na temat, czy za antresole należy płacić podatek od nieruchomości.

2017

Najbardziej problematyczne zagadnienia związane z pomiarem układu geometrycznego toru kolejowego i jak sobie z nimi poradzić

Układ geometryczny toru kolejowego obejmuje parametry określające jego położenie w płaszczyźnie poziomej (w planie) i pionowej (w profilu). Układ geometryczny uwzględnia: odcinki proste, łuki, krzywe przejściowe, rampy przechyłkowe i wstawki proste. W pracy omówiono najbardziej problematyczne zagadnienia w tym zakresie, przybliżając również terminologię funkcjonującą w praktyce. Jednocześnie wyjaśniając geometryczne właściwości parametrów toru w płaszczyźnie poziomej i pionowej, zastosowanie przyrządów pomiarowych oraz zasady prowadzenia wymaganej dokumentacji technicznej. Wykazano rodzaje pomiarów wymaganych w zakresie szczegółowych warunków odbioru nawierzchni kolejowej.