WYDANIE ONLINE
Utrzymanie czystości w budynkach wielomieszkaniowych, w których mieszka przecież często i kilkaset osób, to niełatwe zadanie, któremu muszą sprostać zarządzający.
Właściciele lokali mogą zarządzać nieruchomością wspólną sami (zarząd) i wówczas nie ma dodatkowych kosztów zarządu.
W dużej wspólnocie mieszkaniowej właściciele lokali są zobowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.
Zarządzanie nieruchomościami jest co do zasady działalnością zawodową wykonywaną przez zarządców nieruchomości i polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu m.in.: zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości; właściwej gospodarki energetycznej; bieżące administrowanie nieruchomością; utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem.
W przypadku gdy w budynku nie ma porozumienia między właścicielami co do samodzielnego sprzątania przez nich części wspólnych czy też nie podejmuje się tego zarządzający w ramach swojej działalności gospodarczej, a taka sytuacja dotyczy większości wspólnot mieszkaniowych, wówczas konieczne jest zawarcie umowy z firmą sprzątającą.
Oprócz umowy z zewnętrzną firmą sprzątającą możemy mieć do czynienia z zawarciem umowy z gospodarzem domu. Umowa ta jest najczęściej umową zlecenia i będą mieć do niej zastosowania przepisy Kodeksu cywilnego.
W związku z tym, że ustawa o własności lokali przyjmuje konstrukcję, iż wspólnota mieszkaniowa zleca wykonanie czynności związanych z zarządem, a właściciele lokali ponoszą koszty z tym związane, trzeba rozróżnić dwie sytuacje: kiedy wspólnota mieszkaniowa zatrudnia osobę fizyczną, np. na podstawie umowy zlecenia, gdy wspólnota mieszkaniowa zawiera z innym podmiotem gospodarczym umowę, np. zlecenia.
Koszty sprzątania w kosztach zarządu
Każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej, oprócz kosztów związanych z utrzymaniem własnego lokalu, jest zobowiązany do ponoszenia kosztów związanych z zarządem nieruchomością wspólną. Zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali miernikiem partycypacji właściciela lokalu w kosztach zarządu nieruchomością wspólną jest jego udział w tej nieruchomości określony ułamkiem wpisanym w księdze wieczystej.
To, jakie opłaty, na jakich zasadach i na jakie cele zobowiązani są wnosić mieszkańcy bloków spółdzielczych, wyraźnie określa ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych.
Zarządca a insekty w budynku
Rodzaje odpowiedzialności za zaniedbanie budynku i jego otoczenia
Właściciele nie sprzątają klatek schodowychPrzepis nie obliguje właścicieli lokali do sprzątania klatek schodowych, a więc uchwała zobowiązująca właścicieli w tej sprawie będzie sprzeczna z prawem.
