WYDANIE ONLINE
Sprawozdawczość wspólnot, zgodnie z ustawą o własności lokali, ogranicza się do obowiązku złożenia sprawozdania właścicielom lokali przez zarząd lub zarządcę sprawującego zarząd powierzony minimum raz do roku, na zebraniu zwołanym w I kwartale 2020 (art. 30 ust. 1 pkt 2 i 3 oraz ust. 2 ustawy o własności lokali).
Od 1 stycznia 2020 r. właściciele lokali tworzących wspólnotę pomiędzy 4 a 7 lokalami stali się członkami tzw. dużej wspólnoty mieszkaniowej.
Zaświadczenie o samodzielności lokalu jest dokumentem potwierdzającym, że lokal spełnia wymogi ustawy o własności lokali i może być samodzielnym lokalem mieszkalnym lub niemieszkalnym. W przypadku lokali mieszkalnych czy usługowych w nowo realizowanych inwestycjach procedura uzyskania zaświadczenia jest stosunkowo prosta. Sytuacja komplikuje się w przypadku adaptacji strychów, w starych kamienicach, czy zmianach w lokalach, które już mają zaświadczenie o samodzielności. Jak zatem wygląda ta procedura w różnych przypadkach?
Ustawa o własności lokali w artykule 25 precyzyjnie reguluje kwestię zaskarżania podjętych uchwał.
Zlecanie ślepo firmie geodezyjnej pomiaru powierzchni według jakieś normy pomiaru powierzchni jest zwykłym wyrzuceniem pieniędzy. Większość firm geodezyjnych nie wysila się, żeby spotkać się z zarządcą czy właścicielem obiektu po to, by poznać cel wykonania pomiarów budynku. Większość firm ślepo realizuje zlecenie. Dlatego chciałabym przedstawić Państwu strategię, jaką praktykujemy ze świadomymi zarządcami i właścicielami budynków przeznaczanych na cele komercyjne (biurowce, galerie handlowe, magazyny, kamienice na cele biurowe).
Wielkość zaliczek na pokrycie kosztów eksploatacji nieruchomości wynika z przyjętych w planie gospodarczym założeń finansowych, czyli założonych kosztów eksploatacji nieruchomości w danym roku.
