spółdzielnia mieszkaniowa

Korespondencja elektroniczna we wspólnotach i spółdzielniach – 5 błędów, których trzeba unikać

Korespondencja elektroniczna we wspólnotach i spółdzielniach – 5 błędów, których trzeba unikać

W związku z niedawnym wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego i naruszeniem przepisów przez jedną ze spółdzielni, dostrzegamy konieczność przekazania kilku praktycznych wskazówek odnośnie zgodnej z prawem korespondencji elektronicznej prowadzonej z mieszkańcami. Sprawdź, na co zwrócić uwagę, by uniknąć najczęściej powtarzających się błędów.

W tym artykule m.in.:

  • Jaki błąd spółdzielni został omówiony w niedawnym wyroku NSA?

  • Dlaczego tak ważne są początkowe: weryfikacja i ustalenie sposobu komunikacji?

  • W czym pomocne będzie ustalenie zakresu korespondencji mailowej?

  • Kiedy można uznać, że dane udostępnione zostały bez podstawy prawnej?

  • Czy można rozszerzać zakres odbiorców e-maila?

Szykuje się rewolucja w budownictwie społecznym i komunalnym

Szykuje się rewolucja w budownictwie społecznym i komunalnym

Wsparcie osób oraz rodzin, które nie w stanie samodzielnie zaspokoić swoich potrzeb mieszkaniowych oraz budowa i remonty akademików – to cel rządowego projektu nowelizacji ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz zmiany niektórych innych ustaw. Planowanych zmian jest jednak o wiele więcej. Niektóre z nich mają zacząć obowiązywać już w 2024 roku.

Jak liczyć opłatę za wodę w spółdzielni mieszkaniowej

Jak liczyć opłatę za wodę w spółdzielni mieszkaniowej?

W praktyce problem stanowi to, czy opłatę za wodę w spółdzielni mieszkaniowej należy obliczać jako jedną na podstawie zużycia wody z całej nieruchomości, czy jako sumę opłat przypadających na poszczególne lokale. To istota sporu sądowego, do którego po stronie mieszkańców przystąpił Rzecznik Praw Obywatelskich.

W tym artykule m.in.:

  • Czy opłata zależna od liczby mieszkańców, a nie od żucia wody to dobre rozwiązanie?

  • Jakie błędy zauważył RPO w wyroku WSA dotyczącym opłat za wodę?

  • Jak interpretować zasadę „zanieczyszczający płaci”?

AdobeStock_142889907

Sprawozdania środowiskowe dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych

Nie tylko przedsiębiorstwa mają różne obowiązki pod kątem ochrony środowiska. Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe, które posiadają zarejestrowane prowadzoną działalnością gospodarczą pojazdy służbowe, wykorzystują kotłownie do ogrzewania budynków lub prowadzą różne prace konserwacyjne i modernizacyjne, które emitują gazy lub pyły do powietrza np. spawanie, malowanie budynków itp. - podlegają pod obowiązek przedkładania sprawozdania do KOBIZE oraz naliczania i wnoszenia opłat za korzystanie ze środowiska. Poniżej szczegóły.

W tym artykule m.in.:

  • Kto ponosi opłaty za korzystanie ze środowiska?

  • Do kiedy trzeba przygotować sprawozdanie do KOBIZE w tym roku?

  • Kiedy wnosi się opłaty za korzystanie ze środowiska?

  • Za co wnosi się opłaty środowiskowe?

  • Jakie dane są niezbędne do sprawozdań środowiskowych?

  • Jakie kary przewidziano za brak opłat środowiskowych?

AdobeStock_515850661

Spółdzielnie mieszkaniowe zyskają prawo własności gruntów

Od ponad 10 lat środowiska spółdzielcze występują o prawne uregulowanie gruntów zabudowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe budynkami mieszkalnymi, do których nie uzyskały one dotąd trwałego tytułu prawnorzeczowego. Aktualnie problem uregulowania stosunków własnościowych gruntów zbudowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe nie jest rozwiązany. Zmienić to ma projekt ustawy przygotowanej przez MRiT. Nie wiemy kiedy zaczną obowiązywać nowe przepisy, ale sprawdzamy, co się zmieni gdy do tego dojdzie.

W tym artykule m.in.:

  • Jak jest obecnie sytuacja spółdzielni mieszkaniowych?
  • Którym spółdzielniom mieszkaniowym przysługuje roszczenie?
  • Jakie rozwiązania przewidziano dla spółdzielni mieszkaniowych?
  • Kogo obejmą nowe rozwiązania?
AdobeStock_471153936

Jak zgodnie z prawem przetwarzać dane osobowe w spółdzielni mieszkaniowej?

Spółdzielnia jest administratorem danych osobowych swoich członków. Przetwarza je m.in. w związku z funkcjonowaniem swoich organów. Na władzach spółdzielni ciążą więc liczne obowiązki związane z ochroną danych osobowych. Sprawdzamy, jak spółdzielnia powinna przetwarzać dane osobowe, by nie naruszyć obowiązujących przepisów.

W tym artykule m.in.:

  • Czy można przetwarzać dane pełnomocnika członka spółdzielni?
  • Czy trzeba mieć zgodę na przetwarzanie danych od korzystających z eBOK?
  • W jaki sposób można przetwarzać dane z rejestru członków spółdzielni?
  • Jak weryfikować dostęp do dokumentacji z danymi osobowymi?
AdobeStock_648777469

Opłata za korzystanie ze środowiska w spółdzielni mieszkaniowej

Opłata za korzystanie ze środowiska ponoszona jest m.in. za wprowadzanie gazów lub pyłów do powietrza, np. samochody służbowe, kotłownie zakładowe, malowanie budynków. Jej wysokość zależy odpowiednio od ilości i rodzaju gazów lub pyłów wprowadzanych do powietrza. Wnosi się ją w terminie do 31 marca każdego roku za rok poprzedni. Sprawdzamy, jaki związek z tym ma praca spółdzielni mieszkaniowych oraz jaka jest ich odpowiedzialność.

W tym artykule m.in.:

  • Jakie pojęcia trzeba znać w kontekście opłat środowiskowych?
  • Czym jest opłata środowiskowa?
  • Jakie są obowiązki spółdzielni w związku z opłatą środowiskową?
  • Jakie dane są potrzebne do sporządzenia raportu?
  • Jaka jest odpowiedzialność karna spółdzielni?
AdobeStock_623238863

Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe z OZE będą zarabiać na nadwyżkach energii

Obowiązują już zmienione przepisy nowelizacji ustawy o odnawialnych źródłach energii, która wprowadziła instytucję prosumenta lokatorskiego. Dzięki tym zmianom wspólnoty mieszkaniowe, spółdzielnie mieszkaniowe i TBS – y z instalacją OZE będą mogły otrzymać 100 % zwrotu wyprodukowanej nadwyżki energii elektrycznej.

W tym artykule m.in.:

  • Co spółdzielnie, wspólnoty i TBS-y otrzymają za nadwyżkę energii?

  • Jak zmieniła się forma wynagrodzenia za energię?

  • Jakie są dwa etapy rozliczania wytwarzanej energii?

  • Jakie warunki należy spełnić?

  • Jakie ograniczenia dla prosumenta lokatorskiego?

AdobeStock_613567765

Montaż reklamy przez spółdzielnię. Co na to Prawo budowlane i orzecznictwo NSA?

Co do zasady zainstalowanie tablicy reklamowej wymaga jedynie zgłoszenia. Jeżeli natomiast tablica reklamowa, z uwagi na jej wymiary i wagę, może wpłynąć na konstrukcję budynku, na którym ma zostać zamocowana, organ administracji architektoniczno - budowlanej może nałożyć, w drodze decyzji, obowiązek uzyskania pozwolenia na wykonanie określonego obiektu lub robót budowlanych objętych obowiązkiem zgłoszenia, jeżeli ich realizacja może naruszać ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzji o warunkach zabudowy lub spowodować zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

W tym artykule m.in.:

  • Dlaczego wniesiono sprzeciw wobec zamiaru wykonania tablicy reklamowej?
  • Jakie było stanowisko wojewody?
  • Czy reklamę o dużym rozmiarze i wadze można uznać za instalację?
  • Czym jest przebudowa według Prawa budowlanego?
  • Dlaczego wojewoda utrzymał w mocy decyzję mimo jej błędnego uzasadnienia?
AdobeStock_616022189

Prawa do gruntów zabudowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe zostaną uregulowane

Ministerstwo rozwoju i technologii przygotowało projekt ustawy o regulowaniu praw do gruntów zabudowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe. Dowiedz się więcej na temat planowanych zmian.

W tym artykule m.in.:

  • Których spółdzielni dotyczy projekt?
  • Komu będą przysługiwały roszczenia?
  • Do czego będzie zobowiązana spółdzielnia mieszkaniowa?
5abf4b86016487d02d82e3b1475385af91c337eb-original

Przetwarzanie danych osobowych przez spółdzielnie mieszkaniowe – kodeks dobrych praktyk

Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP złożył do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (UODO) projekt Kodeksu dobrych praktyk w zakresie przetwarzania danych osobowych przez spółdzielnie mieszkaniowe. Warto sprawdzić, w jakim celu powstał ten kodeks oraz co spółdzielniom mieszkaniowym daje jego przyjęcie do stosowania.

W tym artykule:

  • Czym jest Kodeks dobrych praktyk w zakresie przetwarzania danych osobowych przez spółdzielnie mieszkaniowe?

  • W jakim celu stosuje się Kodeks dobrych praktyk?

  • Jak stosować Kodeks w przypadku spółdzielni mieszkaniowych?

  • Jak wygląda systematyka Kodeksu dobrych praktyk?

AdobeStock_223974511

Spółdzielnia odmawia udzielenia informacji rzeczoznawcy majątkowemu. Co na to przepisy prawa?

W związku ze sporządzaniem operatu potrzebne są dane na temat transakcji lokalami, które wchodzą w skład zasobów spółdzielni. Konieczne jest pozyskanie kopii aktów notarialnych. Czy zarządca może odmówić udzielenia tych informacji rzeczoznawcy majątkowemu?

boisko szkolne, chłopiec stoi na bramce

Jakie są zasady budowy placu zabaw i wiaty?

Spółdzielnia mieszkaniowa na własnej działce RIIIb chce urządzić plac zabaw wyposażony w: 2 huśtawki, 2 bujaki, siłownię polową składającą się z 6 urządzeń (orbitrek, wioślarz, itd) oraz postawić wiatę na odpady o powierzchni 50 m ² . Cała działka ma 48 arów, natomiast pod wiatę i siłownię potrzeba w sumie około 250 m ² . Jakie procedury trzeba wykonać aby uzyskać zgodę na urządzenie placu zabaw?

Fotolia_211558979_Subscription_Monthly_XXL

Spółdzielnie i wspólnoty też mają wpływ na zawartość MPZP - część 1

Część pierwsza niniejszego artykułu stanowi wprowadzenie do tematyki uchwalania MPZP i udziału spółdzielni i wspólnot w tym zakresie, przeczytasz m.in. jaki jest cel sporządzania MPZP, co to znaczy że jest aktem prawa miejscowego oraz jaki ma charakter.

Ulga podatkowa przy sprzedaży nieruchomości

Spółdzielnie socjalne ze wsparciem w ramach Tarczy Antykryzysowej

MRiPS informuje: Kolejna odsłona pakietu wsparcia dla przedsiębiorców, czyli tarcza antykryzysowa 7.0, to jeszcze szersza pomoc w trudnym czasie pandemii. Z różnych instrumentów mogą skorzystać m.in. spółdzielnie socjalne.