W sytuacji, gdy właściciele odrębnych lokali mieszkalnych nie są w stanie porozumieć się odnośnie zarządu wspólną nieruchomością, a żaden z nich nie wyraża woli objęcia funkcji zarządcy wspólnota może powierzyć zarząd profesjonalnemu podmiotowi. Zewnętrzny zarządca będzie umocowany zlecić, bądź samodzielnie przeprowadzić bieżące czynności dotyczące nieruchomości wspólnej.