Od 1 sierpnia 2024 roku wejdzie w życie nowelizacja warunków technicznych budynków, która wprowadza istotne zmiany dotyczące minimalnej powierzchni apartamentów i mikrokawalerek w nowych projektach budowlanych. Jakie są kluczowe zmiany i co oznaczają one dla inwestorów oraz rynku wtórnego?
Zgodnie z nowelizacją, wszystkie nowe lokale mieszkalne lub użytkowe przeznaczone na apartamenty inwestycyjne muszą posiadać co najmniej 25 m² powierzchni. To regulacja ma na celu poprawę standardów mieszkalnych i przeciwdziałanie negatywnym praktykom deweloperskim, zwanych potocznie "patodeweloperką".
Wpływ na rynek wtórny
Interesujące jest, że nowe regulacje nie wpływają bezpośrednio na rynek wtórny. Lokale użytkowe o powierzchni mniejszej niż 25 m², które już istnieją, nadal mogą być przedmiotem obrotu. Co więcej, istniejące już budynki lub te z pozwoleniem na budowę wydanym przed 1 sierpnia 2024 roku mogą nie podlegać nowym wymogom.
Nowe przepisy nie nakładają bezpośrednich ograniczeń na wydzielenie lokali użytkowych o powierzchni mniejszej niż 25 m², jeśli znajdują się one na pierwszej lub drugiej kondygnacji i mają bezpośredni dostęp z zewnątrz. Oznacza to, że w określonych warunkach można nadal tworzyć mniejsze jednostki, choć proces ten może być bardziej skomplikowany.
Minimalna powierzchnia: Wszystkie nowe lokale muszą mieć co najmniej 25 m².
Rynek wtórny: Obecne przepisy nie wpływają na już istniejące mieszkania mniejsze niż 25 m².
Wydzielenie lokali: Możliwość wydzielenia mniejszych lokali użytkowych w określonych sytuacjach pozostaje, ale z ograniczeniami.
Podsumowując, nowelizacja przynosi zmiany mające na celu poprawę jakości nowych inwestycji mieszkaniowych, jednocześnie zachowując pewną elastyczność w adaptacji istniejących struktur. To krok w kierunku zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości, który jednak może wprowadzać pewne zamieszanie wśród inwestorów i właścicieli budynków.
Co wybudujesz bez pozwolenia po 1 kwietnia 2024? »
ZMIANY W PRAWIE BUDOWLANYM 2024 »
Ważne zmiany w prawie budowlanym 2024. Co nas czeka od 1 kwietnia 2024 r.? »
Mikrokawalerki i apartamenty w 2024 roku – jak nowe przepisy wpłyną na rynek nieruchomości? »
Nowe przepisy w sprawie warunków technicznych dla budynków i ich usytuowania już od 1 kwietnia 2024 r. »
Możesz nam zaufać: