Zarządzanie nieruchomościami wymaga precyzyjnej dokumentacji. Kluczowe wzory dokumentów ułatwiają zarządcy nieruchomości efektywną pracę. Zawiadomienie o zebraniu wspólnoty czy protokół zebrania są niezbędne dla prawidłowej komunikacji. Pełnomocnictwo procesowe umożliwia reprezentowanie wspólnoty w sądzie. Protokół zdawczo-odbiorczy jest ważny przy przejęciu nieruchomości. Wniosek o zarządcę przymusowego zabezpiecza interesy wspólnoty w przypadku zaniedbań zarządu.
Jak wynika z ustawy o własności lokali, prawo zwołania zebrania należy do wyłącznej kompetencji zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Tylko w wypadku gdy zarząd nie zwoła corocznego zebrania ogółu właścicieli lokali zgodnie z ustawą o własności lokali, prawo do jego zwołania nabywa każdy z właścicieli lokali.
Dokument ten przyda się:
Pobierz dokument:
Przeczytaj także:
Protokół sporządza się w trakcie albo po zebraniu na podstawie notatek z zebrania w celu udokumentowania jego przebiegu. Podaje się w nim czas miejsce odbycia, porządek obrad, wyniki głosowania nad poszczególnymi uchwałami i inne istotne elementy przebiegu zebrania. Przepisy nie nakładają obowiązku sporządzenia protokołu, ale sporządza się go ze względu na fakt zawodności ludzkiej pamięci oraz do celów dowodowych.
Dokument przyda się w celu:
zapoznania się przez właścicieli nieobecnych na zebraniu z jego przebiegiem, gdyż sama treść uchwał może w pełni nie obrazować przebiegu zebrania. Jest to bardzo słuszna praktyka.
Pobierz dokument:
Przeczytaj także:
Wspólnota mieszkaniowa posiada zdolność sądową, tzn. że może pozywać i być pozywaną. W imieniu wspólnoty mieszkaniowej w procesie działa jej organ (art. 86 kpc), tj. zarząd lub zarządca, któremu zarząd powierzono w trybie art. 18 ustawy o własności lokali.
Dokument ten przyda Ci się, gdy:
zarządca będzie reprezentował wspólnotę mieszkaniową w procesie sądowym.
Pobierz dokument:
Przeczytaj także:
Zarząd lub zarządca sprawujący zarząd nieruchomością wspólną na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali ma obowiązek sporządzenia protokołu przejęcia w imieniu wspólnoty nieruchomości oraz jej dokumentacji technicznej (art. 29 ust. 1b uwl).
Dokument ten przyda się:
w przypadku przejęcia nieruchomości przez wspólnotę.
Pobierz dokument:
Przeczytaj także:
Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania.
Dokument ten przyda się:
każdemu właścicielowi lokalu, który chce wystąpić z żądaniem ustanowienia zarządcy przymusowego
Pobierz dokument:
Przeczytaj także:
Co wybudujesz bez pozwolenia po 1 kwietnia 2024? »
ZMIANY W PRAWIE BUDOWLANYM 2024 »
Ważne zmiany w prawie budowlanym 2024. Co nas czeka od 1 kwietnia 2024 r.? »
Mikrokawalerki i apartamenty w 2024 roku – jak nowe przepisy wpłyną na rynek nieruchomości? »
Do Sejmu trafił projekt podatku od flippingu »
Możesz nam zaufać: